買い取り賃貸居住サービスイメージ
他社と比較してみてください!
買い取り額賃料自信あり!

大京穴吹不動産
ここがすごい!

円のアイコン
マンション
買い取り金額に
自信あり!
マンションプロによる査定
マンションを
知っているからこそできる
自信の買い取り金額
マンション買い取り実績
年間1,500件以上
※2019年度買い取り実績
直接弊社が買い取りいたしますので仲介手数料がかかりません
ビルのアイコン
賃貸時の家賃に
自信あり!
選べる賃貸期間
1
周辺相場より
安い賃料(※1)
2
周辺相場より
少し安い賃料(※2)
5
周辺相場を想定した
賃料設定(※3)
  • ※1 普通建物賃貸借契約の物件(周辺環境、建物構造、専有面積、室内設備がほぼ同条件)を周辺相場の賃料とした場合、短期の定期建物賃貸借を想定した、弊社独自の賃料設定としています。
  • ※2 普通建物賃貸借契約の物件(周辺環境、建物構造、専有面積、室内設備がほぼ同条件)を周辺相場の賃料とした場合、定期建物賃貸借を想定した、弊社独自の賃料設定としています。
  • ※3 普通建物賃貸借契約の物件(周辺環境、建物構造、専有面積、室内設備がほぼ同条件)を周辺相場の賃料とした場合、普通建物賃貸借を想定した、弊社独自の賃料設定としています。
  • ※賃料1年、2年、5年の賃料は、諸条件により異なります。
  • ※本サービスの1年・2年の賃貸借期間を選択した場合、短期間の期限付きの賃貸借費用を前提とした賃料を算出するため、同条件の物件と賃料相場を比較した場合、本サービスの方が賃料が安くなることを表現しています。

その他にもこんな魅力があります!

ライフスタイルに
合わせて
賃貸期間が選べる!
おすすめの賃貸期間(事例)
1
子供の中学校の卒業に
合わせて引越し
2
新築の買い替えで
竣工まで
1年半もある。
5
手元にまとまった現金を持って
老後の生活を
安定させたい。
買い取り金額は
一括でお支払い!
売却資金の用途自由!
image photo
引越し資金
image photo
新築買い替え資金
image photo
老後資金
image photo
相続時の遺産分割
全国の主要都市で
対応可能!
不動産流通業界における
直営営業拠点の所在都道府県数で
日本一の大京穴吹不動産は、
全国の主要都市に広がる
ネットワークを生かし
強力なサポート体制
構築しています。
  • ※大京穴吹不動産は全国32都道府県に営業を展開し、不動産流通業界における直営営業拠点の所在都道府県数では日本一です。(2020年1月時点。当社調べ )
エリアカバー率第1位
賃貸居住中は
24時間
サポート
サービス付き!
賃貸居住中のサービス
住宅設備に故障やトラブルが発生した場合には、
24時間電話一本でスピード受付。
image photo
image photo
  • ※お客さまに故意過失がなく、弊社が定める機器に不具合が発生した場合は、弊社が修理交換を行います。

リースバックの流れ

買い取り賃貸居住サービスの流れ

サービス詳細

サービス概要 弊社がご所有マンションを買い取らせていただいた後も、弊社と定期建物賃貸借契約を締結し賃料をお支払いいただくことで、 最長5年間そのままお住まいいただける買い取りサービスです。
対象物件 弊社営業エリア内の居住用マンション
※物件・エリアによってはお取り扱いできない場合もございます。詳細はお問い合わせください。
賃貸借の
契約内容
・定期建物賃貸借契約(1年、2年、5年から選択)
・賃借料/買取価格をもとに弊社独自の基準で算出します。
・敷金/3カ月
・礼金/なし
※物件調査・入居審査により、3カ月を越える敷金となる場合があります。なお、敷金は定期賃貸借契約期間満了時に、賃料未収等ない場合原則返金いたします。
賃借料の
支払方法
一括払い または 毎月払い
※75歳以上の方は一括払いとなります。
保証会社
について
本サービスをご利用の場合は保証会社を利用し、保証料をお支払いいただくことが条件となります。
※別途保証料がかかります。
※75歳以上の方は、保証会社引き受けの対象外のため保証料は必要ありません。
賃貸契約金に
ついて(目安)
(1) 一括払い(契約賃貸期間〈1年、2年、5年〉)の賃料および毎月払いの前家賃と敷金は買い取り金額から差し引きとなります。
  • ・賃料毎月払いの場合:前家賃(当月の日割り+2カ月分)+敷金3カ月
  • ・賃料2年間の一括払いの場合:賃料24カ月分+敷金3カ月
(2) 契約する会社に直接支払うもの
  • ①保証料(保証会社へ)
    • ・賃料毎月払いの場合:初期基本保証料(月額賃料の50%の最低保証料15,000円)+月次保証料(月額賃料の1%・最低保証料300円)
    • ・賃料一括払いの場合:基本保証料(月額賃料の40%、最低保証料15,000円)+年次保証料10,000円
    ※上記保険料のうち、毎月払いは㈱エポスカードをご利用いただいた場合、一括払いは㈱Casaをご利用いただいた場合のものです。保証料は保証会社により異なります。
②総合家財保険料(保険会社へ):賃貸担当者よりご説明いたします。※4
  • ※「一括払い」とは一括前払いのことを言います。
  • ※物件調査・入居審査の結果、リースバックの契約をお断りする場合があります。
  • ※当サービスは弊社営業エリアのマンションのみ対象です。
  • ※4 本サービスは、当該物件の入居者を被保険者とする借家人賠償責任補償特約つき損害保険に加入するものといたします。また、賃貸借契約期間中これを継続しなければなりません。

よくあるご質問

賃貸期間
Q 当初の賃貸期間中は、必ず住み続けなければいけませんか?
A お住まいになられる方のご都合に合わせて、途中解約が可能です。詳しくは営業担当者にご確認ください。
借主の名義
Q
所有者以外が借主になれますか?
A
なれますが制限があります。
所有者が借主にならない場合、借主になれるのは所有者の配偶者および1親等以内(娘、息子、親)の居住者さまのみです。
※法人の場合、借主は法人名義あるいは代表者の配偶者および1親等以内(娘、息子、親)の居住者さまとの契約となります。
Q
高齢(70歳超)でも契約者となれますか?
A
なれます。本サービスご利用の条件には、年齢制限は設けておりません。
賃貸期間中(修繕)
Q
賃貸期間中に室内機器などが壊れた場合の対応はどうなりますか?
A
お客さまに故意・過失がなく、弊社が定める機器に故障や不具合が発生した場合は、弊社が無料で修理・交換を行います。
退去時
Q
契約時に預けた敷金(3カ月分)は、退去時にどうなりますか?
A
下記条件を満たした上での退去であれば、敷金の全額を原則お戻しします。
  • ①賃料の延滞がないこと。
  • ②賃貸借契約中に、故意・過失、善管注意義務、その他通常の使用方法を超える使用による、室内や建物設備を毀損させていないこと。
  • ③賃貸借契約中に鍵の紛失が無く、室内や建物設備に残置物がないこと。
    ※事前に置いていくことを条件に契約した場合を除く。
Q
賃貸期間の賃料を一括払いした後、
賃貸期間の途中で解約する際、一括払いの残期間月分の賃料は戻ってきますか?
A
賃貸借の解約日の翌日以降の未経過分賃料を日割計算し、返金させていただきます。