あなたの不動産いま、いくら?

現在の売却価格を算出します。物件の情報を入力してください。

Step 1 step 2 step 3 step 4 step 5
  • 物件種別
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 町名
  • 丁目

無償インスペクション付き 仲介サービス

「インスペクション(建物状況調査)」は、国土交通省の定める講習を修了した建築士が、
第三者的立場で住宅の状況を調査します。
購入検討者に対する安心のアピールや差別化、物件としての魅力アップはもちろん、
お引き渡し後のトラブルの回避など、売主さまにとっても安心でスムーズな取引をサポートいたします。

無料キャンペーン実施中

  • お荷物お預かりサービス

    買主さまの見学時の印象をアップ!
    不要な荷物を預けて
    お部屋をきれいに!

    > 詳細はこちら
  • プロカメラマン撮影サービス

    プロ撮影の「魅せる写真」で
    買主さまにより良い印象を
    伝えましょう!

    > 詳細はこちら
  • ホームステージングサービス

    <首都圏限定>
    第一印象を、モデルルームのように。
    お部屋の魅力を高めます。

    > 詳細はこちら
詳しくはこちら >
全国No.1の不動産流通ネットワーク text_sec_header_img
信頼 営業担当者が違います!
スピード ネットワークが違います!
確実 核種買取サービスが違います!

多くのお客さまから相談してよかった!の声が届いています

住まいの売却体験談

想定していなかった選択肢を提示してくれた
C.S.さまの場合

今回の取引を通じて、人と人の関係が大事だと感じています。
担当の岡さんは若くて話しやすく、気軽になんでも相談できたのが良かったです。賃貸から売却、そして『マンション買い取りサービス』と考えが変わったときの対応も、とてもスムーズでした。家の売却はもっと大変だと思っていたので、楽にスピーディに行えたことは驚きでした。

スムーズな売却によって家族と向き合えた
Y.S.さまの場合

初めてのことでしたが、山下さんとの出会いで納得できる売却となりました。買い取っていただいた価格にも、満足しています。物件の売却だけでなく、今後の家族のライフプランまで考えることができたのは、山下さんのおかげだと感謝しています。

売却に関するお悩み解決もおまかせ!

充実のサポート体制

売却後の万一のトラブルを防ぐための「設備保証・24時間駆けつけサービス」や、
税金やローン、相続のことまで相談できる体制など、
お客さまサポートの内容も充実しています。

もしも…の時も安心!
設備保証・24時間駆けつけサービス

「もしも売却した後で設備の不具合が見つかったら、売主の責任になるの?」そんな心配は無用!大京穴吹不動産では、引渡しから1年間設備保証をおこなっているほか、24時間駆けつけサービスを実施。売主さまだけでなく買主さまにとってもご安心いただけるサポート内容となっています。

税金やローンに関するお悩みも
おまかせください!

情報収集・査定などの売却活動から資金計画、契約、引越し、さらに税金や相続に関するご相談まで、お客さまのご要望に合わせて、売却にともなうあらゆる活動・手続きをサポートいたします。

査定したい物件の情報を入力してください。

Step 1 step 2 step 3 step 4 step 5
  • 物件種別
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 町名
  • 丁目

不動産売却お役立ち情報

不動産売却の流れ

売却に向けた条件の整理
◆家を売りたい理由、売却後のプラン、
   住宅ローンの残債・預貯金額など、自分の経済状況を把握しよう。
まずは家を売りたいと思った経緯や背景を整理して、住み替えの大まかなスケジュールをたてます。住宅ローンの残債がある場合は、その額を確認して資金シミュレーションをします。住まいを売る場合にも仲介手数料などの諸費用がかかりますので、余裕をもった資金計画が必要です。
相場の把握
◆いくらで売れる?相場観をつかみましょう。
インターネットの不動産情報サイトで近隣エリアの同じような条件の物件がいくらで売出されているかを確認したり、マーケットのライバル状況を把握しましょう。
不動産会社へ査定依頼・売却依頼
◆専門家による訪問査定で適正な売却価格を知る。
過去の成約価格など「市場の価格データ」と立地条件や建物のグレード、お部屋の状態など「物件の状態」を見て、査定をしてもらいます。不動産価格は市況にも影響されますので、専門家の意見を聞いてみましょう。
◆信頼できるパートナーに売却を依頼する。
不動産会社によって、販売活動の方法や受けられるサービスが違いますので、比較してよりニーズに合った不動産会社を選びます。売却活動の中で、ときにはプライベートな面に踏み込んだ相談をすることも考えられます。どのような場合でも、信頼して相談できる営業担当者であるかが重要です。
売り出し(購入希望者探し)
◆魅力的な”商品”に見えるような努力も必要。
販売活動が開始すると、不動産会社は販売チラシやインターネットの不動産情報サイトで購入希望者を探す活動をしてくれます。見学者に好印象を持ってもらうように、室内を整理整頓して魅力的な物件と思ってもらえるようにしましょう。
不動産売買契約
◆売買契約の準備。
購入希望者との契約条件を不動産会社が調整し、双方が合意すれば売買契約となります。契約に必要な書類などを不動産会社から案内されますので、売買契約の日までに揃えて準備します。
決済・引き渡し
◆引渡しと引越しのスケジュールを立てる。
抵当権の抹消登記をする手続きを進めたり、物件の引き渡しの準備を行います。新しい住まいへの引越しなどを不動産会社の担当者と相談してスケジュールを立てます。売却代金を受け取り、鍵を渡して取引は完了です。

物件売却完了

不動産売却について

よくあるご質問

売却の流れが知りたい。
まずは不動産会社へ相談・査定依頼をし、売り出し価格を決定します。売却に積極的に関わるため、コミュニケーションをとりながら、自分の考えをまとめます。交渉で譲れる点と譲れない点を明確にしておきましょう。不動産会社と媒介契約を締結すると売却活動を開始し、購入希望者と契約条件を調整します。重要事項を説明し合意がとれれば、不動産売買契約を締結、手付金を授受します。最後に残金決済と引き渡しを行います。売買契約後は引っ越し準備などで慌ただしくなりがちなので、事前に進められることは準備しておきましょう。
契約の種類は?
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ定められている売主の義務、仲介業者の義務が異なるので、しっかり理解しておくことが大切です。
人生から見た住み替え、売却のタイミングはいつ?
人生の住み替えタイミングは大きく3つあります。お子さんの誕生や成長に伴う住み替え、子どもが巣立ったときや定年後の住み替え、定年以降の住み替えです。年代によって異なる準備が必要となりますのでお気軽にご相談ください。
転勤が決まり、売却まで1カ月しかありません。売れますか?
ご売却には、欲しい方を探す方法(仲介)と、弊社が購入する方法(即時買い取り)の2通りがありますが、売却活動をしている時間がないというお客さまには、最短1週間程度で契約手続きが完了する即時買い取りをおすすめいたします。まずはお気軽にご相談ください。
売却成功のコツは?
スムーズな売却成功のためには例えば下記のようなポイントがあげられます。

・売却活動を開始してすぐの見学は、ご成約の大きなチャンス。できるだけ日程を調整して見学してもらいましょう。
・見学当日は晴れている日でも室内の照明は全てつけておきましょう。
・後々のトラブルを避けるため、購入希望者との直接交渉などは控えましょう。

その他、ご売却の相談をいただければ、細かなポイントまで専門のスタッフがアドバイスいたします。
契約時に必要なものはありますか?
売却する物件の現状を説明する「物件状況報告書」と「付帯設備表」を作成します。物件に付帯する設備の故障の有無、残して行くものと持って行くものを明確にする書類です。後々のトラブルを防ぐためにも、きちんと確認した上で記入しましょう。
仲介業者を選ぶ基準は?
依頼物件と同じ種類を多く扱っていること、および営業担当者の実績と売却プランが大切です。それぞれの仲介業者には、「地域に強い」「大規模マンションに強い」「購入希望者リストを抱えている」「独自の広告ノウハウがある」などの特色がありますので、営業担当者へ質問をしながら各業者の特色を把握し、仲介業者を決めることをおすすめします。
仲介業者によって売却価格に差がでるの?
不動産の売買価格の情報は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するサイトを通じて、仲介業者の中で共有されます。各業者はその情報を参考に査定しますので、仲介業者によって査定価格や売買価格に大きな差が出ることはありません。
売却する場合、リフォームしないと売れないのでしょうか?
必ずしもリフォームが必要というわけではありません。また、即時買い取りサービスなら、弊社が直接買い取るため、現状のままでOKです。さらに、ご不要な家具・家電などはお客さまの了承をいただき弊社が処分することも可能です。
かなり築年数が経っていますが、マンションによって買い取ってもらえない場合がありますか?
買い取りの諸条件があり調査は必要ですが、築年数は問いません。お気軽にご相談ください。
築35年。こんなに古くても売れますか?
住み心地には、間取りや眺望、周辺環境などの良さが含まれます。そして35年間の「建物管理の良さ」も含まれますので、築年よりも住み心地を評価されることがあります。また、最近では、時代を感じさせる外観を魅力に感じてあえてレトロなマンションを選び、室内をご自身でお好みにリフォームされる例も増えています。
駅から遠い…、郊外に立地…。この条件でも希望通りに売れる可能性はある?
自分が思う「デメリット」が、必ずしも「欲しい人」のデメリットとは限りません。「どうしてもここが欲しい」と思ってもらえる人が1人いれば、スムーズに売れる可能性はあります。物件の売却シミュレーションをご提案しますので、お気軽にご相談ください。
近くに大型の商業施設が出来た場合マンションの価格に影響ある?
「魅力的に感じる施設」があると、これまでよりやや高い価格で売却できる可能性はあります。商業施設だけでなく学校や鉄道の新駅などが整備されると、多くの人にとって「暮らしやすい」街になりますので、街全体の地価や地域のマンション価格は上昇する可能性があります。
査定価格はどうやって決まるの?
不動産会社に物件情報を伝え、近隣の取引事例などをもとに示される「机上査定」と、訪問してもらい物件の特性を精査し価格に反映する「訪問査定」があります。机上査定は資産価値を把握しておきたい人に向いており、訪問査定は1年以内には売却したい人に向いています。
いくらで売れるか、相場が知りたい。
不動産の査定価格は、市場の価格データ、物件の立地条件と建物・住戸の条件など、様々な要素が重なって決まります。弊社では豊富な経験と知識をもとに、物件を様々な角度から調査し、査定いたします。
消費税が8%になったけど、マンションを売るときに関係あるの?
売主と買主が個人(会社ではない)の場合、中古住宅には消費税はかかりません。ただし、不動産会社に仲介を依頼すると、仲介業者に仲介手数料を支払う義務があり、その分に消費税がかかります。
子どもが生れてマンションが手狭に。住み替えたいけどローンが残りそう・・
預貯金やご両親からの借り入れなどで残債を一括返済する方法と、住み替えローンを利用する方法があります。住み替え後の返済額が急に増えないプランにすることをおすすめします。お客さまに合ったプランをご提案しますので、弊社にご相談ください。
売るより先に買いたい家がある。資金計画はどうなるの?
「買い替え」で、欲しい家が先に見つかった場合、「つなぎ融資」を利用するのも一つの方法です。「つなぎ融資」とは、マンションが売れるまでの短期間だけ金融機関からお金を借りて、購入先の代金に充てるものです。ただし、今のマンションの売却に予想以上に時間がかかったり、予定より低い金額で売却したりすると資金計画にリスクが生じるので注意が必要です。
マンション売却時にかかる諸経費は何があるの?
仲介手数料、抵当権抹消などの登記費用、印紙代、引っ越し費用、ゴミ処理代などがあります。売却後に利益が出る場合、税金を払う場合もあります。最終的な費用は、実際に売却してからでないと確定しないため、資金計画に余裕を持っておくことをおすすめします。
マンションを購入時より安く売る場合でも税金を払うの?
住まいの買い替えで、今のマンションの売却価格が購入時の価格より低く赤字となってしまう場合、一定の条件を満たせば、所得税や住民税が軽減される特例があります。ただし適用には細かい条件がありますので、詳細は弊社にお問い合わせください。
不動産を売った場合にかかる税金。所有年数でちがうってホント?
税率は所有期間により異なります。売却日は同じ年の1月1日を基準としており、「5年超」と「5年以下」で2倍近くの差がありますので、所有期間が5年ぎりぎりであれば、売却時期を引き延ばした方がいいかもしれません。一方で、特例条件を満たせば、税金がゼロになる場合もあります。

査定したい物件の情報を入力してください。

Step 1 step 2 step 3 step 4 step 5
  • 物件種別
  • 都道府県
  • 市区町村
  • 町名
  • 丁目