こんな「お悩み」は
ありませんか？
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住み替えのための資金手当ができない…
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事業資金が心配になってきた…
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ローン返済が間に合わなくなりそう…
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今後の家計のやりくりに不安がある…
家を売っても
そのまま住める？
リースバックの
仕組みとは
ABOUT “LEASEBACK”
リースバックとは、ご自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けることができる※方法です。
売却をして資金を得たあとも、住み慣れたご自宅にそのまま住めるので安心です。
※1年、2年、5年から選択（延長、更新、再契約はできません）
売却をして資金を得たあとも、住み慣れたご自宅にそのまま住めるので安心です。
※1年、2年、5年から選択（延長、更新、再契約はできません）
大京穴吹不動産は
ここがすごい！
- 1 普通建物賃貸借契約の物件（周辺環境、建物構造、専有面積、室内設備がほぼ同条件）を周辺相場の賃料とした場合、短期の定期建物賃貸借を想定した、弊社独自の賃料設定としています。
- 2 普通建物賃貸借契約の物件（周辺環境、建物構造、専有面積、室内設備がほぼ同条件）を周辺相場の賃料とした場合、定期建物賃貸借を想定した、弊社独自の賃料設定としています。
- 3 普通建物賃貸借契約の物件（周辺環境、建物構造、専有面積、室内設備がほぼ同条件）を周辺相場の賃料とした場合、普通建物賃貸借を想定した、弊社独自の賃料設定としています。
- 賃料1年、2年、5年の賃料は、諸条件により異なります。
- 本サービスの1年・2年の賃貸借期間を選択した場合、短期間の期限付きの賃貸借費用を前提とした賃料を算出するため、同条件の物件と賃料相場を比較した場合、本サービスの方が賃料が安くなることを表現しています。
その他にも
こんな魅力が
あります！
CHARMS
リースバックの流れ STEPS
サービス詳細 DETAILS OF SERVICE
- サービス概要
- 弊社がご所有マンションを買い取らせていただいた後も、弊社と定期建物賃貸借契約を締結し賃料をお支払いいただくことで、 最長5年間そのままお住まいいただける買い取りサービスです。
- 対象物件
- 弊社営業エリア内の居住用マンション
◇物件・エリアによってはお取り扱いできない場合もございます。詳細はお問い合わせください。
- 賃貸借の
契約内容 -
- 定期建物賃貸借契約(1年、2年、5年から選択)※
- 賃借料／買い取り価格をもとに弊社独自の基準で算出します。
- 敷金／3カ月
- 礼金／なし
- 延長、更新、再契約はできません。
- 物件調査・入居審査により、3カ月を越える敷金となる場合があります。
なお、敷金は定期賃貸借契約期間満了時に、賃料未収等ない場合原則返金いたします。
- 賃借料の
支払方法 - 一括払い※4 または 毎月払い
- 75歳以上の方は一括払いとなります。
- 保証会社
について -
本サービスをご利用の場合は、保証会社をご利用いただくことが条件となります。
- 別途保証料がかかります。
- 75歳以上の方は、保証会社引き受けの対象外のため保証料は必要ありません。
- 賃貸契約金
について（目安） -
- (1) 一括払い※4（契約賃貸期間〈1年、2年、5年〉）の賃料および毎月払いの前家賃と敷金は買い取り金額から差し引きとなります。
- 賃料毎月払いの場合：前家賃(当月の日割り+2カ月分)+敷金3カ月
- 賃料2年間の一括払い※4の場合：賃料24カ月分+敷金3カ月
- (2)契約する会社に直接支払うもの
- ①保証料（保証会社へ）
- 賃料毎月払いの場合：初期基本保証料（月額賃料の50%、最低保証料15,000円）＋月次保証料（月額賃料の1.5%、最低保証料300円）
- 賃料一括払い※4の場合：基本保証料（月額賃料の50%）＋年次保証料（月額賃料の10％（上限1万円））
- 上記保証料のうち、毎月払いは㈱エポスカードをご利用いただいた場合、一括払い※4は全保連（株）をご利用いただいた場合のものです。保証料は保証会社により異なります。
- ②総合家財保険料（保険会社へ）：賃貸担当者よりご説明いたします。※5
- (1) 一括払い※4（契約賃貸期間〈1年、2年、5年〉）の賃料および毎月払いの前家賃と敷金は買い取り金額から差し引きとなります。
- 4「一括払い」とは一括前払いのことを言います。
- 5 当該物件の入居者を被保険者とする借家人賠償責任補償特約つき損害保険に加入するものといたします。また、賃貸借契約期間中これを継続しなければなりません。
- 物件調査・入居審査の結果、リースバックの契約をお断りする場合があります。
- 本サービスは弊社営業エリアのマンションのみ対象です。
よくあるご質問 FAQ
賃貸期間
- 当初の賃貸期間中は、必ず住み続けなければいけませんか？
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お住まいになられる方のご都合に合わせて、途中解約が可能です。詳しくは営業担当者にご確認ください。
- 賃貸の更新はできますか？
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定期建物賃貸借契約のため契約更新はできません。
借主の名義
- 売主以外を借主にすることは可能ですか？
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借主さまが、売主さまの配偶者さまおよび１親等（親もしくは子）以内の方の場合に限り、可能です。
◇法人の場合、借主は法人名義あるいは代表者の配偶者および1親等（親もしくは子）以内の居住者さまとなります。
- 高齢（70歳超）でも借主になることは可能ですか？
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可能です。本サービスご利用の条件には、年齢制限は設けておりません。
賃貸期間中（修繕）
- 賃貸期間中に室内機器などが壊れた場合の対応はどうなりますか？
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お客さまに故意・過失がなく、弊社が定める機器に故障や不具合が発生した場合は、弊社が無料で修理・交換を行います。
退去時
- 契約時に預けた敷金（3カ月分）は、退去時にどうなりますか？
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以下①から③の条件をすべて満たす場合は、原則として全額をお返しいたします。
- ①賃料の延滞がないこと。
- ②賃貸借契約中に、故意・過失、善管注意義務、その他通常の使用方法を超える使用により、
室内や建物設備を毀損させていないこと。 - ③賃貸借契約中に鍵の紛失が無く、室内や建物設備に残置物がないこと。
◇事前に置いていくことを条件に契約した場合を除く。
- 賃貸期間の賃料を一括払いした後、賃貸期間の途中で解約する際、一括払いの残期間月分の賃料は戻ってきますか？
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返金させていただきます。賃貸借の解約日の翌日以降の未経過分賃料を日割計算いたします。
