こんな「お悩み」は
ありませんか？
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image illust 買い替えのための資金を早めに確保したい。また資金を手に入れてもすぐに希望物件が見つからないため、仮住まいを探す必要がある…
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image illust 親の介護で実家に戻る必要が出てきた。ただ手続きや次の住まいのための準備に時間が必要で、すぐの引っ越しが難しい。
大京穴吹不動産の
リースバック〈売っても住まいる〉※1（マンションのみ）
の仕組みとは
- 1：弊社営業エリアの居住用マンションのみ対象です。契約内容は定期建物賃貸借契約（期間は1・2・5年から選択）で延長・更新・再契約はできません。物件調査・入居審査の結果、ご利用いただけない場合があります。
- 2：借主さまが、売主さまの配偶者さまおよび１親等（親もしくは子）の方で入居される場合に限り、可能です。また法人の場合、借主さまは法人名義あるいは代表者の配偶者さまおよび１親等（親もしくは子）以内の居住者さまに限ります。
大京穴吹不動産の
リースバック〈売っても住まいる〉※1（マンションのみ）
の特徴は？
- 3：地域や物件によりお取り扱いできない場合がございます。買い取り金額には上限がございます。
- 4：賃借料の設定は弊社が想定しているもので物件や買い取り査定額などにより異なります。
- 賃貸借期間に定めのないリースバックについてもご紹介可能です。（提携業者のご紹介)
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- 賃貸借期間に定めのないリースバックについてもご紹介可能です。 （提携業者の紹介）なお、物件調査・入居審査の結果、ご紹介できない場合がございます。
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- 5：地域や物件によりお取り扱いできない場合があります。買い取り金額には上限があります。 本サービスを利用して、売却益が出て譲渡所得が発生した場合は課税の対象となります。詳しくは、所轄の税務署へお問い合わせください。
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- 6：弊社営業エリアの居住用マンションのみ対象です。契約内容は定期建物賃貸借契約（期間は1・2・5年から選択）で延長・更新・再契約はできません。物件調査・入居審査の結果、ご利用いただけない場合があります。
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- お客さまに故意過失がなく、弊社が定める機器に不具合が発生した場合は、弊社の負担で修理交換を行います。
大京穴吹不動産の
リースバック〈売っても住まいる〉※1（マンションのみ）
の流れ
STEPS
サービス詳細 DETAILS OF SERVICE
- サービス概要
- 弊社がお客さまのご所有マンションを買い取りさせていただいた後も、弊社と定期建物賃貸借契約を締結し賃借料をお支払いいただくことで、最長5年間そのままお住みいただける買い取りサービスです。
- 対象物件
- 弊社営業エリア内の居住用マンション
◇物件・エリアによってはお取り扱いできない場合もございます。詳細はお問い合わせください。
- 賃貸借の
契約内容 -
- 定期建物賃貸借契約（1年、2年、5年から選択）で延長・更新・再契約はできません。
- 月額賃借料／買い取り価格をもとに弊社独自の基準で算出します。
- 敷金／月額賃借料の3カ月分
- 礼金／なし
- 物件調査・入居審査により、3カ月を越える敷金となる場合があります。
なお、敷金は定期賃貸借契約期間満了時に、賃借料の未収などがない場合原則返金いたします。
- 賃借料の
支払方法 - 一括払い または 毎月払いを選択いただけます。
- 75歳以上の方は一括払いとなります。
- ①一括払いの場合：
- 契約期間全期間の賃借料および敷金を買い取り金額から差し引きいたします。
（例）賃借料２年間の一括払いの場合：賃借料（月額賃借料の24カ月分）＋敷金
- ②毎月払いの場合：
- 前家賃（契約開始当月の日割賃借料＋月額賃借料２カ月分）および敷金を買い取り金額から差し引きいたします。3カ月目以降の賃借料は、保証会社指定日に賃借料をお支払いいただきます。
- 保証会社
について -
大京穴吹不動産のリースバック〈売っても住まいる〉をご利用の場合は保証会社を利用し、保証料をお支払いいただくことが条件となります。
- 75歳以上の方は賃借料一括払いのため保証料は必要ありません。
- 賃貸契約金など
について（目安） -
賃借料以外に発生する費用について
- 契約時
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- ・保証料
- 一括払いの場合：基本保証料／月額賃料の50％（最低基本保証料20,000円）
毎月払いの場合：基本保証料／月額賃料の50％（最低基本保証料10,000円）
- 契約時以外
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- ・保証料
- 一括払いの場合：年次保証料／月額賃料等の10％（上限10,000円）
毎月払いの場合：月次保証料／月額賃料の1.5％（最低月次保証料300円）
- 物件調査・入居審査の結果、本サービスをご利用いただけない場合があります。
- 本サービスは弊社営業エリアの居住用マンションのみ対象です。
- 「一括払い」とは一括前払いのことを言います。
- 保証料などは2024年3月現在のものです。今後、保証料などは、保証会社の都合により変更される場合がございます。詳しくは営業担当者へご確認ください。
- 本サービスは、当該物件の入居者を被保険者とする借家人賠償特約つき損害保険（総合家財保険）に加入することを条件といたします。（賃貸借契約期間中は継続）
よくあるご質問 FAQ
賃貸期間
- 当初の賃貸期間中は、必ず住み続けなければいけませんか？
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お住みになる方のご都合に合わせて、途中解約が可能です。詳しくは営業担当者にご確認ください。
- 賃貸の更新はできますか？
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定期建物賃貸借契約のため契約更新はできません。
借主の名義
- 売主以外を借主にすることは可能ですか？
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借主さまが、売主さまの配偶者さまおよび１親等（親もしくは子）の方で入居される場合に限り、可能です。また法人の場合、借主さまは法人名義あるいは代表者の配偶者さまおよび１親等（親もしくは子）以内の居住者さまに限ります。
- リースバックの契約条件に年齢制限はありますか？
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本サービスご利用の条件には、年齢制限は設けておりません。
賃貸期間中（修繕）
- 賃貸借契約期間中に室内機器などが壊れた場合の対応はどうなりますか？
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弊社が定める機器に故障や不具合が発生した場合は、弊社にて修理・交換をいたします。ただし、諸条件がございますので、詳細はお問い合わせください。
退去時
- 契約時に預けた敷金（月額賃借料の３カ月分）は、退去時にどうなりますか？
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以下①から③の条件をすべて満たす場合は、原則として全額をお返しいたします。
- ①賃借料の延滞がないこと。
- ②賃貸借契約期間中に、故意・過失、善管注意義務、その他通常の使用方法を超える使用により、
室内や建物設備を毀損させていないこと。 - ③賃貸借契約期間中に鍵の紛失が無く、室内や建物設備に残置物がないこと。
◇残置物については事前に置いていくことを条件に契約した場合を除く。
- 賃貸期間の賃借料を一括払いした後、賃貸借契約期間の途中で解約する際、一括払いの残期間月分の賃借料は戻ってきますか？
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返金させていただきます。賃貸借契約の解約日の翌日以降の未経過分賃料を日割計算いたします。
