不動産の無料賃料査定なら大京穴吹不動産

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転勤・海外赴任時の留守宅、
相続した不動産、
投資用不動産の賃貸について
お気軽にご相談ください。

受付時間 10:00AM~6:30PM 定休日水曜日・年末年始

全国32都道府県に広がる不動産流通ネットワークの
確かな情報力を生かし、素早く広範囲に情報を提供いたします。

●2023年4月現在

充実した自社ホームページをはじめとし、各種提携サイトへ物件情報を掲載することで、幅広く広告活動を行います。その他、仲介会社さま向けポータルサイトにも情報公開しています。

●各サイトの掲載基準などにより掲載できない場合があります。また、掲載サイトは変更になる可能性があります。（2021年10月現在）
●仲介会社向けポータルサイトは掲載していないエリアもあります。

新築のモデルルームにいらっしゃるお客さまへの賃貸物件のご紹介や、お住まいのマンションの管理会社をとおして物件探しの情報が入るなど、借主さまの紹介があるのも強みです。

※1：全国の事業主別累計供給戸数ランキングで大京は第1位（各社事業開始から2023年までの累計戸数）/㈱不動産経済研究所調べのデータを基に算出（2023年12月末時点）
※2：全国の総合管理受託戸数グループ別ランキングで第1位（マンション管理会社　(株)大京アステージ、(株)穴吹コミュニティの管理実績累計）/マンション管理新聞（2023年5月25日発行）調べ（2023年3月末時点）

大手メーカーや金融機関、生保・損保、航空会社、情報通信企業など、全国の企業と提携しているため、その法人企業に勤めている従業員さまを借主としてご紹介できます。

大京穴吹不動産独自の「不動産会社さま向け賃貸物件情報サイト」を運営。物件情報・空室状況をリアルタイムで更新し、仲介会社さまと連携してスピーディーに入居申し込みまでサポートします。

●【サブリースプランについて】築15年までのマンションが対象です。定期的に賃料を改定することがあります。免責期間があります。経済情勢の変動などにより賃料減額請求をすることがあります。
●弁護士法第72条（非弁護士の法律事務の取扱い等の禁止）に抵触する貸主さまと借主さまの間での紛争（滞納金の徴収に伴う紛争や解約や期間満了等に伴う立ち退き交渉等）に関して、弊社が貸主代理として対応することはいたしません。
●設備保証については、適用対象外となる場合がございます。

全国ネットワークで、不動産の売買・仲介や賃貸管理、不動産投資のコンサルティングなどを行っております。
手間のかかる賃貸運営（管理組合や管理会社対応など）も、入居者募集から契約、入居中対応、原状回復まで一貫してサポートしております。長年賃貸運営のパートナーとして一棟管理だけでなく、管理物件が1戸のオーナーさまへも丁寧な対応をしており、多くのご支持をいただいております。

●詳しくは、管理料キャッシュバックサービスページをご覧ください。

50代女性

いくらで貸せるか
査定だけしてもらうことはできますか？

エリアを熟知した営業担当が、近隣の募集事例や成約事例のほか、AI賃料査定システムを活用し、賃料査定をさせていただきます。貸し出す時期や室内の設備・内装などが未確定でも、おおよその賃料査定は可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

40代男性

転勤の間だけ自宅を貸したいが、
どんな方法がありますか？

一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。契約期間は自由に定めることができ、契約期間満了をもって借主さまに明け渡してもらえます。ただし、期間が限定されると、成約までに時間がかかる場合があります。

30代女性

このままの室内状況で貸せますか？
リフォームは必要でしょうか？

貸し出すにあたり、ハウスクリーニングと設備機器の動作確認は必要です。その他、必要に応じてリフォームのご提案とそれにかかる費用のお見積りをさせていただきます。借主さまに気持ちよく使っていただくためにも、ある程度のお手入れを要します。お手入れを行うことで見た目の印象も良くなり、借主さまが早く見つかる可能性があがります。

いくらで貸せるか査定だけしてもらうことはできますか？

エリアを熟知した営業担当が、近隣の募集事例や成約事例のほか、AI賃料査定システムを活用し、賃料査定をさせていただきます。
貸し出す時期や室内の設備・内装などが未確定でも、おおよその賃料査定は可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
転勤の間だけ自宅を貸したいが、
どんな方法がありますか？

一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。
契約期間は自由に定めることができ、契約期間満了をもって借主さまに明け渡してもらえます。
ただし、期間が限定されると、成約までに時間がかかる場合があります。
このままの室内状況で貸せますか？
リフォームは必要でしょうか？

貸し出すにあたり、ハウスクリーニングと設備機器の動作確認は必要です。
その他、必要に応じてリフォームのご提案とそれにかかる費用のお見積りをさせていただきます。
借主さまに気持ちよく使っていただくためにも、ある程度のお手入れを要します。
お手入れを行うことで見た目の印象も良くなり、借主さまが早く見つかる可能性があがります。
貸し出す時に行う内装費用をローンで支払うことは可能ですか？

可能です。弊社の指定する工事店をご利用いただく場合にお使いいただけるリフォームローンをご紹介させていただきます。
詳しくは担当者までご相談ください。
まだ自分が住んでいる状態ですが、いつから募集を開始できますか？

ご自身がお住まいの状態でも、引っ越しの予定がおおよそお決まりであれば募集活動を開始できます。
詳しくは担当者までご相談ください。
借主さまはどれくらいで見つかりますか？

借主さまを募集してから決定するまでの期間は、賃貸条件、エリアの動向、時期などさまざまな要因が関わってきます。
オーナーさまのご所有物件に合う賃貸条件の設定などアドバイスをさせていただきます。
家電や家具などはそのままでも貸せますか？

エアコンや照明器具は募集するうえでニーズがあることもありますが、それ以外の家具家電は基本的には撤去をお願いしております。
タバコを吸ってほしくない、ペット飼育は不可にしたいなど条件をつけることはできますか？

募集条件で「室内禁煙」や、「ペットの飼育不可」などの条件を付加することができます。
住宅ローンが残っているが、賃貸に出しても問題ないでしょうか？

転勤などのやむを得ない事情があれば住所変更の届出で可能なケースや、あるいは承認が必要なケースなど、お借り入れの金融機関により異なります。
詳しくは担当者までご相談ください。
管理費・修繕積立金は誰が支払いますか？

オーナーさまのお支払いとなります。
賃貸中も、オーナーさまより建物管理会社に直接お支払いいただきます。借主さまに、管理費・修繕積立金を、管理組合に支払っていただくことはできません。これらの費用を加味して賃料などを設定いただくこととなります。
所有者が高齢なので、所有者以外が賃貸の手続をしたいのですができますか？

所有者（登記名義人）さまより委任状・印鑑証明書をご提出いただくことで、所有者（登記名義人）さま以外の方が代理人としてお手続いただけます。
売却も検討しております。同時に売却活動も行う事は可能でしょうか？

弊社は売買部門がありますので、売却との同時募集も可能です。
詳しくは担当者までご相談ください。
別の会社に賃貸管理を依頼しているのですが、変更はできますか？

可能です。
ただし、賃貸借契約書などの内容を確認させていただいたうえで判断させていただきますので、お引き受けできない場合もあります。
入居中の借主からの連絡、要望は自分で対応するのですか？

弊社が、オーナーさまの代理人として借主さまの窓口となり対応いたしますので、借主さまと直接お会いになったり、お電話などでお話しをされる必要はありません。
入居中に設備が故障したらどうなりますか？

借主さまが入居している間は、借主さまの責任を問えるケースを除き、オーナーさまの責任と負担において適切な修繕を行う必要があります。
弊社では、不具合発生時に速やかに状況を調査し、オーナーさまにご報告をしております。
また、修繕が必要な場合は、お見積もりの提示から修繕手配までサポートをさせていただきます。
退去時の原状回復の費用負担はどうなりますか？

退去時における原状回復とは、貸し出し時の状態に戻すということではなく「本来存在したであろう状態」に戻すこととされています。
おおまかな費用負担の考え方として、オーナーさまのご負担は経年劣化や通常消耗部分、借主さまのご負担は故意・過失による損耗部分となります。
弊社では、退去時の室内の使用状況を確認し、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき原状回復工事の負担割合を調整いたします。
賃貸途中で売却することは可能ですか？

可能です。
弊社は売買部門がありますので、買い取り提案や投資家さまを対象にして投資用物件として売り出すことが可能です。
賃貸中に弊社で買い取りをさせていただいた場合には、管理料相当額をキャッシュバックさせていただくサービスもご用意しております。
●買い取りには条件がございます。また、キャッシュバックサービスには条件などがございます。詳しくはお問い合わせください。

Y さま

担当｜渋谷賃貸営業課

賃貸

担当者が誠実だった。これが何よりも大事。そしてアドバイスも的確だった。１カ月以内で新賃借人が決まったこと、前回の賃料よりも上がったこと、内装工事担当者も対応がよく、全てにおいて満足している。
N さま

担当｜渋谷賃貸営業課

賃貸

賃貸借業務全般にわたり真正面から取り組む貴社の姿勢に、信頼と安心を感じました。豊富な資料や当物件への評価・改善点の丁寧な指摘、オーナー業が初心者である私への数々のサポートに、担当者さまには心より感謝申し上げます。
K さま

担当｜横浜賃貸営業課

賃貸

とても丁寧かつ熱心にいろいろと説明してもらえました。募集から契約までも驚くほど短期間で済み本当に感謝しています。連絡も密にとっていただけたため安心できました。
K さま

担当｜横浜賃貸営業課

賃貸

借主さまの退去から次の入居まで、募集・交渉・リフォーム費用などの説明や連絡がスムーズで、全てお任せできるので安心していられます。
S さま

担当｜仙台賃貸営業課

賃貸

担当の方が親切で、当初から、必要な諸経費なども含めて丁寧な説明があった。相談してから、2週間程度で入居者さまをご紹介いただいた。
K さま

担当｜大阪賃貸営業課

賃貸

募集から成約までの期間も大変早く、手続もしっかりしており、安心してお任せすることができました。知り合いにもぜひ薦めたいと思います。