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大京穴吹不動産が選ばれる理由大京穴吹不動産が選ばれる理由

⼤京⽳吹不動産はお客さまの住み替え(買い替え)をサポートするための
売却⽅法をご提案しています。
売却/購⼊のタイミングやそれぞれの優先事項にあわせて、
お客さまにぴったりのプランをご検討ください。

  • 「即時買い取りサービス」「即時買い取りサービス」
  • 「仲介」+「買い取り」「仲介」+「買い取り」
  • 大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」

◇ 地域や物件によりお取り扱いできない場合がございます。買い取り金額には制限がございます。またサービスにより買い取り金額が異なる場合がございます。その他各種サービスには適応条件がございます。詳しくはお問い合わせください。
◇ 本サービスを利用して譲渡所得が発生した場合は課税の対象となります。詳しくは所轄の税務署にお問い合わせください。

「即時買い取りサービス」「即時買い取りサービス」

豊富なマンション仲介実績を持ち、全国の物件をよく知る大京穴吹不動産だからこそ、あらゆる根拠をもとに、ご納得いただける適正価格をご提示いたします。豊富なマンション仲介実績を持ち、全国の物件をよく知る大京穴吹不動産だからこそ、あらゆる根拠をもとに、ご納得いただける適正価格をご提示いたします。

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「買い取り保証サービス」「買い取り保証サービス」

すぐに買いたい物件があるけれど期⽇までに売却できるか⼼配…。すぐに買いたい物件があるけれど期⽇までに売却できるか⼼配…。
⼤京⽳吹不動産なら・・・⼤京⽳吹不動産なら・・・

◇ 買い取り保証サービスは、弊社と専任媒介または専属専任媒介契約の締結が必要になります。

大京穴吹不動産の仲介の強み 1大京穴吹不動産の仲介の強み 1

物件を魅力的にPRします!物件を魅力的にPRします!

  • 空室の場合空室の場合

    「ホームステージングサービス®(無料)」でお客さまのお部屋をモデルルームのように空間演出

    プロカメラマン撮影サービスによる撮影(有料)

    実施例

  • 空室の場合空室の場合

    「バーチャルステージング(無料)」で、居住中のお部屋をスッキリ空室のように見せたり、リフォームイメージをアピール!

    矢印を左右に動かしてみてください

    バーチャルステージング
    (CG家具消し・家具置き)イメージ

◇ バーチャルステージング(CG家具消し・家具置き)イメージは現況写真と間取図面をもとに、CG(コンピューターグラフィックス)で作成したリフォームイメージ、またはホームステージングイメージです。リフォームを行う場合は別途費用が発生します。

◇ホームステージングサービス®のご利用条件はこちらよりご確認ください。

◇プロカメラマン撮影サービスのご利用条件はこちらよりご確認ください。

◇バーチャルステージングのご利用条件はこちらよりご確認ください。

大京穴吹不動産の仲介の強み 2大京穴吹不動産の仲介の強み 2
だから成約まで 平均成約日数27日の実績だから成約まで 平均成約日数27日の実績

◇希望価格以上での平均成約日数
(集計期間2020年10月~2021年3月)

※1 大京と穴吹工務店の累計マンション供給実績 (2020年12月末までの供給戸数)

※2 全国の総合管理受託戸数グループ別ランキングで第1位(マンション管理会社 大京アステージ、穴吹コミュニティの管理実績累計)/マンション管理新聞(2021年5月25日発行)調べ(2021年3月末時点)

※3 購入検討者数は2021年7月のものです。(弊社調べ)

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⼤京⽳吹不動産のリースバック「売っても住まいる」⼤京⽳吹不動産のリースバック「売っても住まいる」

こんな使い⽅も!こんな使い⽅も!

年齢:60代 | 居住エリア:東京都三鷹市年齢:60代 | 居住エリア:東京都三鷹市
リースバックのきっかけリースバックのきっかけ
新築完成までの1年間、リースバックを利用して借家契約を結んだ新築完成までの1年間、リースバックを利用して借家契約を結んだ

子ども達が独立し夫婦二人でここに住む理由もなくなったので、少し都心から離れて、ゆったり住める住まいに買い替えを検討しました。使っていた家具はどれも古くなってしまったため、どうせなら夫婦で頑張って一戸建ての新築を建てることを決意し、竣工までの費用をできるだけ抑えるためにリースバックを利用して売却後の1年間は仮住まいとして住み続けました。※6

※6 売却を先行して新築一戸建てに住み替える場合、建物工事期間は仮住まいが前提となるが、本リースバックは定期借家なので賃料が相場より低い場合が多く、また仮住まいの礼金、引っ越し代がかかりません。

リースバックリースバック
お客さまの声お客さまの声

※7 管理費15,000円(⽉額)、修繕管理費5,000円(⽉額)、⼟地建物の固定資産税および都市計画税 合計102,182円(年間)の場合

リースバックとは?リースバックとは?

リースバックとは、ご⾃宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けることができる⽅法です。
売却して資⾦を得たあとも、住み慣れたご⾃宅にそのまま住めるので安⼼です。

1. 自宅を売却して資金を得る 2. 賃貸としてそのまま住む1. 自宅を売却して資金を得る 2. 賃貸としてそのまま住む

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住み替えを成功させる 3つのポイント住み替えを成功させる 3つのポイント

  • ポイント 1 まずは⾃宅の資産価値・価格をチェックポイント 1 まずは⾃宅の資産価値・価格をチェック
  • ポイント 2 住み替え(買い替え)先の情報収集ポイント 2 住み替え(買い替え)先の情報収集
  • ポイント 3 住み替え(買い替え)プランを不動産会社に相談ポイント 3 住み替え(買い替え)プランを不動産会社に相談

まずは⾃宅の資産価値・価格をチェックまずは⾃宅の資産価値・価格をチェック

  • 不動産価格は市況によって変動しています。
  • 豊富なマンション仲介実績を持ち、全国の物件をよく知る⼤京⽳吹不動産だからこそ、さまざまな分析をもとに、ご納得いただける適正価格をご提⽰します。
まずは最新の資産価値をチェックするところから始めましょうまずは最新の資産価値をチェックするところから始めましょう

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住み替え(買い替え)先の物件情報収集住み替え(買い替え)先の物件情報収集

  • 住み替え(買い替え)を検討するとき気になるのは、住み替え(買い替え)先の情報。
  • 大京穴吹不動産では売り出し中の物件は勿論、売りは出ていないけれど気になる物件やエリアの物件相場価格を簡単にWEBサイト上でチェックすることができます。
住み替え(買い替え)先の情報を調べましょう住み替え(買い替え)先の情報を調べましょう
  • 売出中の物件を探す売出中の物件を探す
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  • マンションデータブックマンションデータブック
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住み替え(買い替え)プランを不動産会社に相談住み替え(買い替え)プランを不動産会社に相談

売却タイプをイメージしてみましょう売却タイプをイメージしてみましょう

住み替え(買い替え)を始める上では、まずお客さまのライフスタイルにあった住み替え(買い替え)⽅と、全体のプランをしっかり決めることが重要です。住み替え(買い替え)⽅法は⼤きく3つのタイプに分かれます。

  • A.売却先行タイプA.売却先行タイプ
    メリット

    自宅の売却金額が確定するので、購入物件の資金計画が立てやすい。

    売却スケジュールに期限が無いため、売り出し価格や条件面にゆとりをもって進められる。

    デメリット

    引き渡し日までに購入物件が決まらない場合は、仮住まいをする必要がある。

    仮住まいを避けて、引き渡しのスケジュールを合わせるために、購入先の条件を妥協しなければいけない場合がある。

    A.売却先行タイプA.売却先行タイプ
  • B.同時進行タイプB.同時進行タイプ
    メリット

    住み替え(買い替え)先の引き渡し日に合わせて売却活動を行うので仮住まいが不要。

    デメリット

    購入と売却のタイミングが合わず、購入先の条件を妥協しなければいけなくなったり、住宅ローンを二重に支払う場合がある。

    B.同時進行タイプB.同時進行タイプ
  • C.購入先行タイプC.購入先行タイプ
    メリット

    希望に合う物件をじっくり探せる。

    仮住まいをしない場合がほとんどなので引越しがスムーズ。

    デメリット

    自宅が売却できないと、自宅と購入物件の住宅ローンを二重に支払う場合がある。

    C.購入先行タイプC.購入先行タイプ

住み替え(買い替え)の流れ住み替え(買い替え)の流れ

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住み替え(買い替え)の不安・お悩みにお答えいたします住み替え(買い替え)の不安・お悩みにお答えいたします

【住み替え(買い替え)でよくある質問】

  • Q
    ローンが残っていても住み替え(買い替え)はできるの?
  • A
    預貯⾦やご両親からの借り⼊れなどで残債を⼀括返済する⽅法と、住み替えローンを利⽤する⽅法があります。住み替え後の返済額が急に増えないプランにすることをおすすめします。大京穴吹不動産では住宅ファイナンシャルプランニングサービスを提供するハイアス・アンド・カンパニー(株)の、住宅に関する資金シミュレーション用ツールを用い、「資金」面の不安や悩みに具体的に数値でわかりやすくご説明します。
  • Q
    売却先⾏ or 購⼊先⾏、どっちがいい?
  • A
    次の住まいを先に確保する「購⼊先⾏タイプ」と、資⾦⾯を重視した「売却先⾏タイプ」があります。それぞれにメリットとデメリットがあります。お客さまに合わせた⽅法をご提案しますので、お気軽にご相談ください。
  • Q
    気に⼊った物件があり購⼊の契約を先にする予定ですが、⾃宅が売却できるかどうか不安です。
  • A
    弊社の「買い取り保証サービス」をご利⽤ください。
    ご⾃宅が、弊社の仲介で⼀定期間内に売却できない場合に、あらかじめ提⽰した⾦額で弊社が買い取りいたします。購⼊先の最終残⾦⽀払いと、⾃宅の買い取りの⽇程をうまく合わせれば、住宅ローンを⼆重に⽀払う不安も解消できます。

    >買い取り保証サービス

住み替え・買い替えに
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