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今が売り時かも?
直近の不動産市況は?

首都圏の中古マンションの
2025年4〜6月期平均成約価格は
前年同期(2024年4〜6月期)
より
5.0%アップ!

大切な不動産を売却する際に「少しでも高く売りたい」とは誰もが思うこと。
成約件数は前年同期比プラス29.2%の大幅増で、首都圏中古マンションの需要が顕著に伸びています。
また、首都圏中古マンションの2025年4~6月期における平均成約価格は5,188万円で、前年同期の4,940万円から比べて5.0%上昇。2012年10~12月期から51期連続で前年同期を上回っており、中古マンションの高騰傾向がいつまで続くのか気になるところです。

首都圏中古マンション 成約件数と成約価格 首都圏中古マンション 成約件数と成約価格

◇集計対象は「中古マンション」の売買物件で、媒介契約物件のほか公益財団法人東日本不動産流通機構会員の売主および代理物件を含みます。該当エリアは東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県です。
◇2025年4~6月期の成約物件(首都圏)件数:12,090件(前年同期比+29.2%)価格:5,188万円(前年同期比+5.0%)専有面積:62.63㎡(前年同期比-1.8%)
◇掲載データの価格、面積は平均値を示します。

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売却タイミングを見極めましょう。

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大京穴吹不動産が選ばれる理由大京穴吹不動産が選ばれる理由

  • 状況に合わせた売却戦略をご提案状況に合わせた売却戦略をご提案
  • 取り扱いの95%以上はマンション取り扱いの95%以上はマンション
  • 4つの売却方法4つの売却方法
  • 充実のサポート充実のサポート

※1:2025年3月期売買実績における仲介と販売と買い取り契約のマンション割合

適切な査定金額をご提案適切な査定金額をご提案

全国の物件をよく知る大京穴吹不動産だからこそ、さまざまな分析をもとに、明示可能な査定金額をご提示いたします。全国の物件をよく知る大京穴吹不動産だからこそ、さまざまな分析をもとに、明示可能な査定金額をご提示いたします。
査定金額の根拠を明確にしています査定金額の根拠を明確にしています

大京穴吹不動産が提供するさまざまな売却サポートを通して「高値売却チャレンジ金額」をご提案いたします!大京穴吹不動産が提供するさまざまな売却サポートを通して「高値売却チャレンジ金額」をご提案いたします!

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高値売却チャレンジ金額とは?高値売却チャレンジ金額とは?

お客さまの物件の魅力を引き出すサービスや「大京穴吹不動産ならではの情報ネットワーク」をご活用いただくことで、高値売却にチャレンジした査定金額です。

高値売却を成功に導くためのサポートサービスの一例高値売却を成功に導くためのサポートサービスの一例

物件をより魅力的に見せることも高値売却を成功させるためのポイントです。
お客さまの物件に合わせた売却コンサルティングを行っています。

室内に荷物がいっぱいだけど、買い主が見学に来たときどうしよう…室内に荷物がいっぱいだけど、買い主が見学に来たときどうしよう…

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◇ 「プロカメラマン撮影サービス」の利用料、その他詳細事項はサービス詳細ページからご確認ください。

空室だけど殺風景じゃない?空室だけど殺風景じゃない?

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◇ 「バーチャルステージング」の詳細事項は
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不動産売買のわからないことを丁寧にサポートいたします。不動産売買のわからないことを丁寧にサポートいたします。

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買い替えや相続など、お客さまに合わせたプランのご提示買い替えや相続など、お客さまに合わせたプランのご提示
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取り扱いの約95%以上はマンション取り扱いの約95%以上はマンション

※1:2025年3月期売買実績における仲介と販売と買い取り契約のマンション割合

マンションのことならお任せください!大京穴吹不動産の情報ネットワーク!マンションのことならお任せください!大京穴吹不動産の情報ネットワーク!

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※2:累計供給戸数471,728戸(2024年12月末時点の供給戸数)

※3:全国の総合管理受託戸数グループ別ランキングで第1位(マンション管理会社 株式会社大京アステージ、株式会社穴吹コミュニティの管理実績合計)マンション管理新聞(2025年5月25日発行)調べ(2025年3月末時点)

※4:各サイトとデータ連携を行っています。反映時間は各サイトにより異なります。各サイトの掲載基準により非掲載となる場合があります。(2025年5月現在)

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購入検討者さまに対して「マッチングシステム」※6を用いて、随時おすすめ物件としてアピール!購入検討者さまに対して「マッチングシステム」※6を用いて、随時おすすめ物件としてアピール!

大京穴吹不動産の顧客管理システム(マッチングシステム)大京穴吹不動産の顧客管理システム(マッチングシステム)

マッチングシステムとはマッチングシステムとは

弊社のマッチングシステムはデータ化されたご売却物件情報と購入検討者さまの条件を毎日自動的に照合し、全国の購入希望のお客さまへ物件をご案内するシステムです。

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※5:マッチングシステムは弊社とレックアイが共同開発したものです。

※6:購入検討者さまの数は2025年4月28日時点(弊社集計)のもので変動いたします。

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ニーズに合わせて選べる4つの売却方法ニーズに合わせて選べる4つの売却方法

担当者が最適なご提案をいたします担当者が最適なご提案をいたします

◇エリアや物件によりお取り扱いできない場合がございます。買い取り金額には上限がございます。

◇サービスにより買い取り金額が異なる場合がございます。

◇本サービスを利用して譲渡所得が発生した場合は課税の対象となります。詳しくは所轄の税務署にお問い合わせください。

◇その他、各種サービスには適用条件がございます。詳しくはお問い合わせください。

※7:諸手続完了後の買い取り決済となります。期間については、ご所有不動産の抵当権の有無など、諸条件により異なります。

※8:弊社と専任媒介契約(3カ月)、または専属専任媒介契約(3カ月)の締結が必要となり、仲介で成約の場合は仲介手数料がかかります。

※9:弊社営業エリアの居住用マンションのみ対象です。買い取り後の賃貸借契約は、定期建物賃貸借契約(期間は1・2・5年から選択)で、延長、更新、再契約はできません。物件調査、入居審査の結果、ご利用いただけない場合がございます。

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大手ならではの安心感と充実のサポート大手ならではの安心感と充実のサポート

弊社は、32都道府県※10 に展開する不動産流通ネットワークと、
「ライオンズマンション※11 」「サーパスマンション」シリーズの分譲や、
マンション管理事業を行うグループ会社※12 のノウハウを共有して培った
強みを生かしながら、お客さまお一人お一人のニーズに合った不動産売却、
活用プランをご提案させていただいております。

不動産のご売却に関するご質問、ご要望などがございましたらお気軽にご相談ください。

※10:2025年4月1日現在
※11:株式会社大京は、2023年に分譲マンションブランド「ライオンズマンション」を、「THE LIONS」へリブランドいたしました。
※12:大京およびその子会社

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安心・充実のサポートメニューをご紹介いたします。安心・充実のサポートメニューをご紹介いたします。
買い替えのサポート
買い取り保証や、資金シミュレーションを行って
お客さまのお買い替えを総合的にサポートいたします!
リフォームのご相談
年間1,994件のリフォーム受注実績がある
リフォーム部門がお客さまの理想的な住まいづくりをサポートいたします。

◇2025年3月期の受注実績

税理士と連携
不動産売却にあたっての税金・税金対策にまつわる
ご相談はプロにご相談いただけます。

◇税務相談は業務委託先の税理士法人東京シティ税理士事務所が対応いたします。

◇ご相談後、専門家に別途調査などを依頼した場合、各事務所の料金規定に従って費用が発生する場合がございます。

相続相談コンシェルジュ
相続に関するお悩みやご相談を経験豊かな
弁護士や税理士などの専門家がお受けします。

◇相続相談は業務委託先の株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託が対応いたします。

◇ご相談後、専門家に別途調査などを依頼した場合、各事務所の料金規定に従って費用が発生する場合がございます。

安心・充実のサポートメニューをご紹介いたします。安心・充実のサポートメニューをご紹介いたします。

◇「設備保証・24時間駆けつけサービス」の詳細事項はサービス詳細ページからご確認ください。

設備保証サービス(1年間)
売主さまと買主さまにご安心いただけるよう、
お引き渡し後には、キッチンなどの水回り部分を中心とした住宅設備を対象に
限度額内で補修費保証をご用意しております。

24時間駆けつけサービス(1年間)
買主さまが、お住みになってからの困りごとや
不具合に24時間365日いつでもお電話を受け付け、
緊急補修に駆けつけます。

◇設備保証サービスは、築30年以内の居住用中古住宅で専任媒介または専属専任媒介契約(3カ月)を締結された物件が対象となります(賃貸中物件を除く)。
保証期間はお引き渡し後1年間です。修理費用には上限がございます。

◇24時間駆けつけサービスは、弊社仲介でご購入いただいた築30年以内の居住用中古住宅が対象となります。

35年の経験とノウハウ35年の経験とノウハウ

不動産を「売りたい」「買いたい」という
お客さまのニーズにお応えするために、
住まい探しから住み替え、
買い取りを含めた売却など、
住まいに関するサポートをエリア密着の
営業体制で取り組んでいます。
「住まい」との出会いによって、
お客さまの日々の暮らしに
彩りを添えられるように努めてまいります。

不動産売却のことなら大京穴吹不動産にお任せください不動産売却のことなら大京穴吹不動産にお任せください
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