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今が売り時かも?
直近の不動産市況は?

首都圏の中古マンションの
2024年10~12月期平均成約価格は
前年同期(2023年10~12月期)
より
2.9%アップ!

大切な不動産を売却する際に「少しでも高く売りたい」とは誰もが思うこと。
首都圏中古マンションの2024年10~12月期における
平均成約価格は4,900万円で、前年同期の4,760万円から比べて2.9%上昇。2012年10~12月期から49期連続で前年同期を上回っており、中古マンションの高騰傾向がいつまで続くのか気になるところです。

首都圏中古マンション 成約件数と成約価格 首都圏中古マンション 成約件数と成約価格

◇集計対象は「中古マンション」の売買物件で、媒介契約物件のほか公益財団法人東日本不動産流通機構会員の売主および代理物件を含みます。該当エリアは東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県です。
◇2024年10~12月期の成約物件(首都圏)件数:9,457件(前年同期比+3.6%)価格:4,900万円(前年同期比+2.9%)専有面積:63.18㎡(前年同期比-0.8%)
◇掲載データの価格、面積は平均値を示します。

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不動産価値を
定期的に把握して、
売却タイミングを見極めましょう。

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大京穴吹不動産が選ばれる理由大京穴吹不動産が選ばれる理由

  • 状況に合わせた売却戦略をご提案状況に合わせた売却戦略をご提案
  • 取り扱いの95%以上はマンション取り扱いの95%以上はマンション
  • 4つの売却方法4つの売却方法
  • 充実のサポート充実のサポート

※1:2024年3月期売買実績における仲介と販売と買い取り契約のマンション割合

適切な査定価格をご提案適切な査定価格をご提案

全国の物件をよく知る大京穴吹不動産だからこそ、さまざまな分析をもとに、明示可能な査定価格をご提示いたします。全国の物件をよく知る大京穴吹不動産だからこそ、さまざまな分析をもとに、明示可能な査定価格をご提示いたします。
査定価格の根拠を明確にしています査定価格の根拠を明確にしています

大京穴吹不動産が提供するさまざまな売却サポートを通して「高値売却チャレンジ価格」をご提案いたします!大京穴吹不動産が提供するさまざまな売却サポートを通して「高値売却チャレンジ価格」をご提案いたします!

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高値売却チャレンジ価格とは?高値売却チャレンジ価格とは?

ホームステージングサービス(無料)※2」や「プロカメラマンによる撮影(有料) 」など、お客さまの住まいの魅力を向上させるサービスや「大京穴吹不動産ならではの情報ネットワーク」をご活用いただくことで、高値売却にチャレンジした査定価格です。

※2:「ホームステージングサービス」とは、売却予定の物件に家具や小物でインテリアコーディネートを加え、モデルルームのように空間演出し、購入検討者さまによりよい印象を与え売却を円滑に進めることが可能なサービスです。
ホームステージングサービス」は「東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県の弊社営業対象エリア」で利用可能です。利用条件がございますので、詳細は弊社営業担当にお問い合わせください。
◇「ホームステージングサービス」や「プロカメラマンによる撮影」の
詳細事項はサービス詳細ページからご確認ください。

高値売却を成功に導くサポートサービスの一例高値売却を成功に導くサポートサービスの一例

物件をより魅力的に見せることも高値売却を成功させるための秘訣です。
お客さまのマンションに合わせた売却コンサルティングを行っています。

室内に荷物がいっぱいだけど、買い主が見学に来たときどうしよう…室内に荷物がいっぱいだけど、買い主が見学に来たときどうしよう…

◇ 「荷物お預かりサービス」の利用料、その他詳細事項は
サービス詳細ページからご確認ください。

空室だけど殺風景じゃない?空室だけど殺風景じゃない?

◇ 空室の場合
◇ 「ホームステージングサービス」の詳細事項は
サービス詳細ページから
ご確認ください。

不動産売買のわからないことを丁寧にサポートいたします。不動産売買のわからないことを丁寧にサポートいたします。

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買い替えや相続など、お客さまに合わせたプランのご提示買い替えや相続など、お客さまに合わせたプランのご提示
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取り扱いの95%以上はマンション取り扱いの95%以上はマンション

※1:2024年3月期売買実績における仲介と販売と買い取り契約のマンション割合

マンション取り扱い95%大京穴吹不動産の情報ネットワーク!マンション取り扱い95%大京穴吹不動産の情報ネットワーク!

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※3:大京と穴吹工務店のマンション供給累計(旧扶桑レクセルの供給ならびに、穴吹コミュニティが供給したサーパス、ソリューション物件を含む)実績(2023年12月末時点)

※4:全国の総合管理受託戸数グループ別ランキングで第1位(マンション管理会社 (株)大京アステージ、(株)穴吹コミュニティの管理実績合計)/ マンション管理新聞(2024年5月25日発行)調べ(2024年3月末時点)

※5:各サイトとデータ連携を行っています。反映時間は各サイトにより異なります。 各サイトの掲載基準により非掲載となる場合があります。

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購入検討者さまに対して「マッチングシステム」※6を用いて、随時おすすめ物件としてアピール!購入検討者さまに対して「マッチングシステム」※6を用いて、随時おすすめ物件としてアピール!

大京穴吹不動産の顧客管理システム(マッチングシステム)大京穴吹不動産の顧客管理システム(マッチングシステム)

マッチングシステムとはマッチングシステムとは

マッチングシステムはデータ化されたご売却物件情報と
ご購入検討者の条件を毎日自動的に照合し、全国の不動産購入希望のお客さまへ物件をご案内するシステムです。

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※6:マッチングシステムは大京穴吹不動産とレックアイが共同開発したものです。

※7:2024年4月12日時点(弊社集計)のもので変動いたします。

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ニーズに合わせて選べる4つの売却方法ニーズに合わせて選べる4つの売却方法

担当者が最適なご提案をいたします担当者が最適なご提案をいたします

◇買い取り金額には上限がございます。またサービスにより買い取り金額が異なる場合がございます。

◇本サービスを利用して譲渡取得が発生した場合は、課税の対象となります。詳しくは所轄の税務署にお問い合わせください。

◇エリアや物件によりお取り扱いできない場合がございます。その他、各種サービスには適用条件がございます。詳しくはお問い合わせください。

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“仲介だと時間がかかるのでは?”とお考えの方には「買い取りサービス」をおすすめいたします!“仲介だと時間がかかるのでは?”とお考えの方には「買い取りサービス」をおすすめいたします!

※8:諸手続き完了後の買い取り決済となります。期間については、ご所有不動産の抵当権の有無など、諸条件により異なります。

※9:買い取り保証サービスは弊社と専任媒介契約(3カ月)、または専属専任媒介契約(3カ月)の締結が必要となります。

※10:弊社営業エリアの居住用マンションのみ対象です。買い取り後の賃貸借契約は定期建物賃貸借契約(期間は1・2・5年から選択)となり、延長・更新・再契約はできません。
物件調査・入居審査の結果、ご利用いただけない場合があります。

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大手ならではの安心感と充実のサポート大手ならではの安心感と充実のサポート

大京穴吹不動産では、北は北海道、南は沖縄まで全国に仲介拠点ネットワークを持ち、
グループ会社※11においても、大京の「ライオンズマンション」ブランドや
穴吹工務店の「サーパスマンション」ブランドの、全国に広がる数多くの販売実績を有しています。
早期売却のためのバックアップ体制として、これらの新築分譲部門やマンション管理部門とも連携し、
お客さまをサポートしてまいります。
マンションに強みを持つ大京穴吹不動産にお任せください!

◇大京は分譲マンションブランドを「THE LIONS」にリブランドしました。(2023年4月)
※11:株式会社大京およびその子会社

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安心・充実のサポートメニューをご紹介いたします。安心・充実のサポートメニューをご紹介いたします。
買い替えのサポート
買い取り保証や、資金シミュレーションを行って
お客さまのお買い替えを総合的にサポートします!
リフォームのご相談
年間1,981件※12のリフォーム受注実績がある
リフォーム部門がお客さまの理想的な住まいづくりをサポートいたします。

※12:2024年3月期の受注実績

税理士と連携
不動産売却にあたっての税金・税金対策にまつわる
ご相談はプロにご相談いただけます。※13

◇税務相談は業務委託先の東京シティ税理士事務所が対応します。

相続相談コンシェルジュ
相続に関するお悩みやご相談に対して経験豊かな
弁護士や税理士などの専門家がお受けします。※13

◇相続相談は業務委託先の株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託が対応します。

1年間の安心な保証でお客さまの不安を軽減設備保証サービス※14
お引き渡しから1年間、キッチンや浴室などの住宅設備に不具合が生じた場合、大京穴吹不動産が限度額内で補修·交換費を負担します。

限度額については「設備保証・24時間駆けつけサービスのページにてご確認ください。

緊急時いつでも対応!安心の1年保証24時間駆けつけサービス※14
お引き渡しから1年間は、水漏れや鍵の紛失など、
日常生活で起こりうる「困りごと」を、24時間365日
専用窓口で受け付けます。緊急時には専門スタッフが
駆けつけるので、買主さまの安心につながります。

※13:相談後、専門家に別途調査・作業などを依頼した場合、各事務所の料金規程に従って費用が発生することがあります。

※14:設備保証サービス(居住用マンションのみ)・24時間駆けつけサービスは築30年以内で専任媒介(3カ月)または専属専任媒介契約(3カ月)を
締結された物件が対象です(賃貸中の物件を除く)。対象期間は1年間です。修理費用には上限があります。

35年の経験とノウハウ35年の経験とノウハウ

地域密着営業で、売主さまとも買主さまとも
たくさんお話しさせていただくことで
売主さまの想いを買主さまへ
お伝えすることができます。
大京穴吹不動産は売主さま、買主さまの
「縁結び」をさせていただきます。

不動産売却のことなら大京穴吹不動産にお任せください不動産売却のことなら大京穴吹不動産にお任せください
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