■ （表1）対前年四半期㎡単価変動率（%）

■ （表2）直近2023年第4四半期平均販売価格、専有面積、築年数、データ数

（注）上記図１、表1、表2のデータは、アットホーム株式会社 加盟店向けサイト 不動産データプロより（販売価格は売出時の価格）抽出。図1のグラフは筆者作成。表1、表２にある赤文字は各項目での最大値、青文字は最小値を表します。

　都心８区㎡単価（図1）を見ると、すべての区で2023年第４四半期は2023年第3四半期より上昇しており、特に港区（176.22万円/㎡）と千代田区（175.46万円/㎡）の２区における㎡単価は175万円を超える結果となりました。
対前年の同時期から１年間の変動率を示す「対前年四半期㎡単価変動率（表1）」でみても、2023年第４四半期では、都心8区ですべてプラスです。特に中央区が10.19%と都心8区の中では一番高く、2023年第3四半期の6.10％から約4％上昇しました。さらに新宿区が8.71%となっており、この２区が高い数値となっております。逆に品川区は1.72%、目黒区2.00%と低く、2023年第３四半期と同じ傾向が続いています。なお2023年（年間）における「変動率の１年間平均」でみると、高い順では千代田区（6.51%）、新宿区（6.35%）、中央区（6.32%）となっており、逆に低い順では目黒区（2.55%）、文京区（3.60%）、港区（3.64%）の順となっております。都心8区の「変動率の１年間平均」全体で見れば、各区とも３％～６．５％の間で推移していますので、2023年は上昇傾向が続いたといえるでしょう。一方で都心８区の平均販売価格（表2）を見ると、高い順では港区（9,883万円）、千代田区（8,559万円）、渋谷区（8,371万円）となりました。この３区は前回（マーケットウォッチVol.5）と同様、8,000万円を超える結果となりました。さらに平均専有面積（表2）を見ると、港区は56.08㎡と8区の中で一番広く、逆に千代田区が48.78㎡で一番狭い数値となっています。こちらも前回（マーケットウォッチVol.5）と同様の傾向でした。
また築年（年）平均は、古い順では目黒区32.52年、渋谷区31.04年と30年を超えているのに対し、新しい順では、中央区20.09年、港区25.65年と20～25年の築年数で、築年（年）平均の差は最大で10年以上の開きがあり、前回（マーケットウォッチVol.5）と同様の傾向でした。この差は前回の考察でも触れたように、都心の再開発などで築年数が浅い物件が多いと推測され、販売される中古マンションにも特徴が出てきているためと考えられます。