■ （表1）対前年四半期㎡単価変動率（%）

■ （表2）直近2024年第3四半期平均販売価格、専有面積、築年数、データ数

（注）上記図1、表1、表2のデータは、アットホーム株式会社 加盟店向けサイト 不動産データプロより（販売価格は売出時の価格）抽出。図1のグラフは筆者作成。表1、表2にある赤文字は各項目での最大値、青文字は最小値を表します。

　都心8区㎡単価（図１）を見ると、港区（182.12万円/㎡）が一番高く、次いで中央区（180.70万円/㎡）が続きます。前回のVol.8では千代田区と中央区の㎡単価の差はほとんどありませんでしたが、2024年第3四半期では、約9万円/㎡の差がつきました。
　また対前年の同時期から1年間の変動率を示す「対前年四半期㎡単価変動率（表1）」で見ても直近の2024年第3四半期では、中央区が29.68%と大きく伸びております。逆に低いほうでは千代田区が、-0.15%とマイナスとなっており明暗が分かれました。
　なお、変動率の1年間平均（表1）を見てみると、中央区の20.98%、新宿区の10.01%が高く、低いほうからは、千代田区1.59%、渋谷区2.36％と続きます。今回マイナスとなった千代田区においても1年間の平均で見ると上昇はしています。
　一方で都心8区の平均販売価格（表2）を見ると、直近2024年第3四半期の数値は、高いほうから、中央区10,824万円、港区9,695万円と続きます。
　前述のとおり中央区は、対前年四半期㎡単価変動率が29.68%と上昇の変動幅も大きくなっております。それと平均専有面積（表2）を見てみると、中央区は60.01㎡と他の区と比べて広く、狭いほうからは、千代田区44.40㎡、新宿区49.34㎡の順となっております。
　築年（年数）平均は、古いほうから、目黒区33.59年、渋谷区32.33年と続き、逆に新しいほうは、中央区16.12年、千代田区27.35年となり、各区には、それぞれ販売される中古マンションに特徴があることがわかります。
　また、中央区は比較的築年数が浅いマンションの取引が多いことが推測されます。そのため、平均販売価格や対前年四半期㎡単価変動率の上昇が大きかったと考えられ、前回（マーケットウォッチVol.8）と同様の傾向が見受けられました。