住宅の購入には、購入費だけでなくその他様々な諸費用がかかります。ご自身でいくら資金を用意するのか、住宅ローンをいくら借りるのか、を把握しておく必要があります。
長い付き合いとなる住宅ローンですので、無理のない資金計画を立てましょう。

・頭金（自己資金）はどのくらい必要？
一般的に、住宅ローンは購入価格の80％までが借入れの上限額というケースが多いため、頭金の目安は購入価格の20％程度といわれています。ただし実際には購入費以外の諸費用（およそ購入価格の5％～10％）がかかるため、25％以上を用意するのが望ましいとされています。

・住宅ローンをどれくらい借りられる？
住宅購入にあたって、住宅ローンをいくら借りられるのかが大きなポイントになってきます。
一般的に住宅ローンの毎年のローン返済額は年収の20～25％程度が目安と言われています。
これを参考に、収入から逆算することで、ローン期間を何年にするといくらまでローン借入が可能か、大体の目安となるでしょう。

住宅ローンを借りるにあたり、最も重要な項目となるのが金利タイプと返済期間です。住宅ローンの毎月の返済額、総返済額に大きく影響を与えますので、しっかりと理解したうえで、選択してください。

・金利タイプ別の一般的な特徴

・返済期間について
返済期間によって毎月の返済額や総返済額が変わってきます。例えば借入金額・金利が同条件の場合、返済期間が短くなればなるほど、毎月の返済額は増えますが、総返済額は減ります。

お客さまのご年齢や家族構成、家計の収支状況などを考慮したうえで、無理のない返済計画を立ててください。

住宅ローンの毎月の返済額は、元金分と利息分を合計したものとなります。返済方法の違いにより、毎月の返済額および総返済額が変わってきます。

お客さまの家計の収支状況などを考慮したうえで、無理のない返済計画を立ててください。

繰上返済とは、毎月のご返済とは別に、臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。一般的にローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。

資金にゆとりができた場合、積極的に一部繰上返済を行うことで、住宅ローンの早期完済、総返済額の軽減が期待できます。一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

人生で最大の買い物の一つであるマイホームを購入し、うまく資金計画を立て、自分に合った住宅ローンを借りることができた場合でも、常に住宅ローンを見直していく姿勢が大切です。

・住宅ローンの借換えとは？
住宅ローンの借換えとは、金利の高いローンを金利の低いローンに乗り換えて、毎月の返済額や総返済額を減らすものです。民間の金融機関だけが行っている融資となります。一般的に同じ金融機関で借換えはできません。

現在よりも高い金利で借りている場合や、キャンペーン金利の適用が終了し金利が上がってしまう場合などは借換えの機会と言えます。

・借換えの効果が期待できる条件の目安
下記条件に当てはまるかたは、一般的に借換えの効果があるといわれています。
・新規借入との金利差が年1.0%以上
・借入残存期間が10年以上
・ローン残高が1,000万円以上