マンション１室から一棟マンションまで・不動産の賃貸管理なら大京穴吹不動産

マンション１室から一棟マンションまで・不動産の賃貸経営なら大京穴吹不動産へお任せください。お客さまの大切な資産の活用について最適なプランをご提案いたします。

転勤・海外赴任時の留守宅、相続した不動産、投資用不動産の賃貸や現在運用中の賃貸の管理会社の変更等お気軽にご相談ください。

「賃貸パートナーズサポート」６つのポイント！

• 契約業務の代行

• 賃料滞納の保証

• 幅広い入居者募集活動

• 24時間の修繕受付・設備保証

• 賃貸物件の収支報告

• 更新・退去業務の代行

※更新・退去業務については賃貸運営管理料の他、別途手数料がかかります。
※設備保証は「トータルプラン」・「サブリースプラン」に限ります。

大京穴吹不動産に賃貸経営を任せるメリット

弊社ではそれぞれの分野のプロフェッショナルが、お客さまの賃貸経営をしっかりとサポートいたします。

• 入居者を素早く募集できる
  「集客力」

  スピーディーに幅広く

• 私たちの総合力と多面的なネットワークで広く入居者を募集します。

  ・Web活用

  自社サイト、不動産ポータルサイトで幅広くスピーディに情報を発信。

  ・仲介会社とのネットワーク

  大京穴吹不動産独自の「仲介会社向け情報サイト」を運営、物件情報、空室状況をリアルタイムで更新。

  登録仲介会社13,358店

  2022年5月現在

  ・集客力

  新築分譲部門、管理事業部門などグループ会社からお客さまの紹介があるのも私たちの強みです。

  ・提携企業とのネットワーク

  提携企業にお勤めの方から売買・賃貸のご相談に対応。

• オーナーさまの安定した家賃収入をお届けする「管理力」

  賃貸経営を支える充実のプラン

• 安定した賃貸運営を行っていくには、賃料の徴収から入金の管理、未払い賃料の催促などさまざまな煩わしさが伴うものです。この煩わしさからオーナーさまを解放する賃貸運営プランをご用意しました。オーナーさまに成り代わって面倒な業務を代行します。

  トータルプラン

  充実の保証でサポート

  設備保証

  賃料などの保証

  24時間修繕受付

  バリュープラン

  煩わしさを手厚くサポート

  賃料などの保証

  24時間修繕受付

  サブリースプラン

  弊社が借上げサポート

  設備保証

  賃料などの保証

  24時間修繕受付

  設備保証※1

  

  「トータルプラン」、「サブリースプラン」をご利用のオーナーさまには、エアコン・ガス給湯器・換気扇など弊社の定める設備の修理について、一定額以内をオーナーさまに代わって弊社が費用負担いたします。
  これにより、オーナーさまは、突発的な設備故障が発生した場合も修理費用が抑えられるなど、安心して賃貸経営を行っていただけます。

  ※１借主さま入居中は何度でも補修可能。設備の交換は対象外です。

  設備保証サービス

  • 契約業務の代行

  • 賃料滞納の保証

  • 幅広い入居者募集活動

  • 24時間の修繕受付・設備保証

  • 賃貸物件の収支報告

  • 更新・退去業務の代行

  ■更新・退去業務については賃貸運営管理料の他、別途手数料がかかります。
  ■設備保証は「トータルプラン」・「サブリースプラン」に限ります。
  ■弁護士法第72条（非弁護士の法律事務の取扱い等の禁止）に抵触する貸主さまと借主さまの間での紛争（滞納金の徴収に伴う紛争や解約や期間満了等に伴う立ち退き交渉等）に関して弊社が貸主代理として対応することはいたしません。
  ■各プランは賃貸借契約中であっても弊社から解約する場合があります。
  
  【サブリースプランについて】
  ・定期的に賃料を改定することがあります。
  ・経済情勢の変動等により賃料減額請求をすることがあります。
  ・オーナーさまからの解約には借地借家法28条に基づき正当事由が必要となります。

• 大切な資産をあらゆる面から
  バックアップする「サポート力」

  強力なバックアップ体制

• ■入居者さまサポート

  　・入居者サービスの提供
  　・24時間修繕受付

  ・入居者サービスの提供

  大京穴吹不動産では、入居される方が快適に暮らしていただけるようにさまざまなサービスを行っております。

  • 引越し一括見積もりサービス

  • 「ご入居のしおり」の配布

  • インターネットサポート窓口のご案内

  • インテリア・家具の特別ご優待

  ・24時間修繕受付

  

  大京穴吹不動産修理受付センターがオーナーさまに代わって、借主さまからの修繕要請を24時間(年中無休)受け付けております。

  ■夜間や緊急を要する状況が発生した場合に、入居者さまにご迷惑をかけないためにオーナーさまに連絡が取れない状況でも修繕対応を優先させていただく場合があります。3万円以下(別途消費税)の修繕についても同様に修繕を実施させていただく場合があります。

  ■賃貸中の確定申告をサポート

  個人で賃貸経営を行う場合、不動産取得があると確定申告が必要になります。
  「確定申告が大変」「確定申告のやり方がわからない」などのご要望にお応えして、ご希望の方には提携の税理士をご紹介いたします。

  ■空室になったときにもしっかりサポート

  　・リフォーム
  　・原状回復

  ・リフォームで資産価値を高める

  オーナーさまのご要望に合わせてリフォームのエキスパート「大京穴吹不動産」がスムーズにリフォームできるようお手伝いいたします。間取り変更から設備交換、内装やインテリアまで、具体的なプランをご提案します。またリフォームローンのご紹介もいたします。

  大京穴吹不動産のリフォーム

  ・退去時の原状復旧もお任せください。

  入居者さまの退去時に、入居者さまと弊社指定の内装業者でお部屋の状態を確認します。契約書の定めや原状復旧のガイドラインに基づき、内装リフォームの提案と工事を行い、敷金などを精算いたします。

  ■賃貸中の売却をサポート

  将来弊社にご売却いただくと管理料相当額をキャッシュバックいたします。オーナーさまの安心な賃貸経営をサポートいたします。

  管理料“キャッシュバック”サービス

賃貸のタイプからプランを探す

分譲マンションの一室を貸したい

• 管理受託タイプ・サブリースタイプの賃貸プランをご提案いたします。

アパート・マンションなどの一棟を貸したい

• 高品質なプロパティ・マネジメントをご提供いたします。

賃貸運営サービス＆サポート

設備保証サービス

上限10万円以内何回でも修理費用を弊社が負担します。

管理料キャッシュバックサービス

将来弊社にご売却いただくと管理料相当額を返金いたします。

賃貸経営の流れ

賃貸の一通りのステップについてご説明いたします。

よくあるご質問・注意事項

賃貸に関するよくあるご質問と注意が必要な事項についてご説明いたします。

その他にも様々なサービスを取り揃えております。

• お部屋の資産価値を高めるご提案

  特典がいっぱい私たちのリフォーム

• 賃貸住宅の経営リスクを軽減する保険商品

  そんなまさか！の家賃ガード

賃貸経営の流れ

賃貸経営については下記の流れにて行っていきます。
ご相談時に買い替えやご売却のご相談も可能です。

STEP1 賃貸経営のご相談

お問い合わせ後に弊社からご連絡させていただきます。
経験豊富なスタッフにて相談し適切なプランをご提案。プランにそった査定を実施。

STEP2 査定額のご提示、管理委託のご契約

プランや査定内容が確定したら賃貸経営に必要な管理委託契約を結びます。

STEP3 入居者募集

様々な手段を駆使して入居者の募集を行います。

STEP4 入居者決定、賃貸スタート

引き渡しに必要な作業を行い、鍵のお引渡しをもって賃貸経営が本格的にスタートします。

よくあるご質問

賃貸についてよくあるご質問をまとめました。賃貸経営のご参考にしてください。

住まい通信

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転勤・海外赴任時の留守宅、相続した不動産、投資用不動産の賃貸や現在運用中の賃貸の管理会社の変更等お気軽にご相談ください。