一般財団法人日本不動産研究所（JREI）はこのほど、東京23区のマンション価格動向をまとめた「住宅マーケットインデックス2012年上期」調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションから提供された事例データをもとに、賃貸および分譲マンションの賃料・価格・平均利回りを、新築・中古（築10年）の築年数別、大型（80平方メートル以上）・標準（40〜80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）のタイプ別、都心5区や東京23区などエリア別に集計・分析したもの。調査期間は12年1〜6月。

　1平方メートル当たりのマンション価格をみると、都心5区の新築は、大型が119万円（前期比▲6.5％）、標準が96万9,000円（同▲1.9％）、小型が103万1,000円（同2.2％増）。中古は、大型が108万4,000円（同5.2％増）、標準が77万8,000円（同▲4.1％）、小型が71万円（同▲6.2％）と、一部で上昇もあるが、全体の動向としてやや下落傾向にあるとした。
　東京23区では、新築は大型が92万8,000円（同▲5.7％）、標準が76万2,000円（同▲2.8％）、小型が95万5,000円（同0.0％）。中古は、大型が73万6,000円（同▲7.0％）、標準が57万6,000円（同▲2.5％）、小型が59万7,000円（同▲4.8％）も概ね下落に転じた。

　一方、1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区の新築では、大型が4,829円（同2.3％増）、標準が4,192円（同0.8％増）、小型が4,289円（同▲1.7％）。中古は、大型が4,273円（同2.9％増）、標準が3,808円（同0.9％増）、小型が3,986円（同▲1.5％）と、新築・中古ともに大型・標準タイプは底打ち・上昇の傾向がみられ、小型タイプも下落幅が縮小した。
　東京23区では、新築は、大型が4,239円（同▲2.3％）、標準が3,301円（▲4.2％）、小型が3,642円（同▲1.7％）。中古は、大型が3,724円（同▲2.1％）、標準が2,996円（同▲3.9％）、小型が3,404円（同▲1.3％）となり、全タイプで下落した。