2024/10/21
首都圏新築分譲マンション発売戸数、上半期では過去最少に
(株)不動産経済研究所は21日、2024年度上半期(4〜9月)および9月度の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
24年度上半期の発売戸数は8,238戸(前年同期比29.7%減)と3期連続の減少で、コロナ禍の20年度上期の8,851戸を下回り過去最少となった。地域別では、東京23区3,242戸(同42.9%減)、東京都下714戸(同24.8%減)、神奈川県2,160戸(同4.2%増)、埼玉県788戸(同29.8%減)、千葉県1,334戸(同29.4%減)。
初月契約率は64.3%(同7.1ポイント低下)と、2年ぶりに70%を下回った。1戸当たりの平均価格は7,953万円(同1.5%上昇)、1平方メートル当たりの平均単価は120万9,000円(同1.7%上昇)と、いずれも2年連続の上昇となった。
また、9月の発売戸数は1,830戸(前年同月比13.7%減)と、6ヵ月連続の減少となった。地域別では、東京23区614戸(同26.1%減)、東京都下167戸(同56.3%減)、神奈川県675戸(同62.7%増)、埼玉県223戸(同49.7%増)、千葉県151戸(同56.0%減)。
初月契約率は65.5%(同2.2ポイント低下)と、2ヵ月連続で60%台となった。1戸当たりの平均価格は7,739万円(同15.0%上昇)、1平方メートル価格は114万8,000円(同12.8%上昇)と、いずれも2ヵ月連続の上昇。
即日完売物件は、「ザ・グランクロス多摩センター」4期5次・5・6期(東京都多摩市、22戸、平均1.1倍、最高4倍)など、5物件56戸。
月末時点の販売在庫数は5,025戸で、前月末から85戸減少した。
10月の発売は、2,000戸程度を見込む。