オリックス不動産投資顧問（株）は5日、同社が2025年1月に組成した不動産ファンド「ORIA Japan Real Estate Value Add Fund I（以下、「ORIVA I」）」が取得したオフィスビル「CORVIA YOTSUBASHI」（大阪市西区）の共用部のリノベーション工事を完了したと発表。
　ORIVA Iは、同社初のエクイティコミットメント型（※）の不動産バリューアッドファンドで、銀行や生命保険会社、年金基金、事業法人などの国内投資家が出資。出資約束金額は約400億円。オフィス・住宅・物流施設を中心とした国内不動産を投資対象とし、累計約1,200億円の不動産取得を計画している。
　同物件は、同ファンドが初めて取得したもので、大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩2分に立地。建物は鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建て、延床面積7,211.38平方メートル、1998年竣工。
　築28年が経過したことを踏まえ、1階エントランスの外観やロビー、各階のエレベーターホール・廊下など共用部全体を刷新し、トイレ等の水回りも改修。さらに、コミュニケーションや協業の場としての機能を向上させるため、1階エントランスロビーの奥に、来訪者や入居テナントのワーカーが休憩や打ち合わせ、交流の場として利用できる共用スペースを新設した。
　今後、同ファンドが取得するオフィスビルは「CORVIA（コーヴィア）」ブランドで展開。厳選した物件取得と大規模改修工事などの積極的な資産価値向上策を通じ、運用成果の向上を図る。
※運用者が一定の条件下で投資対象不動産を選定することを前提に、投資対象不動産の選定前に投資家が一定の資金拠出を約束する形態。