（一財）日本不動産研究所は14日、「住宅マーケットインデックス2023下期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した23区内の賃貸・分譲マンション事例データを基に、東京23区の新築・既存（築10年）マンションを、大型（80平方メートル以上）・標準（40〜80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格等を集計・分析した。
　1平方メートル当たりのマンション賃料は、東京都心5区で新築が大型7,607円（前期比2.1％上昇）、標準5,336円（同1.5％上昇）、小型4,713円（同1.7％上昇）。既存は大型6,819円（同2.1％上昇）、標準4,880円（同1.5％上昇）、小型4,432円（同1.7％上昇）。新築および既存のすべてのタイプで上昇し、調査開始以来の最高値となった。
　東京23区では、新築が大型6,308円（同0.1％下落）、標準3,730円（同1.3％上昇）、小型3,926円（同0.5％上昇）。既存は大型5,657円（同0.2％下落）、標準3,451円（同1.3％上昇）、小型3,692円（同0.4％上昇）。新築および既存の大型タイプはほぼ横ばいに。標準と小型タイプは上昇し、調査開始以来の最高値となった。
　1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区の新築が大型255万5,000円（同22.0％下落）、標準175万8,000円（同16.3％下落）、小型236万6,000円（同31.4％上昇）。既存が大型213万6,000円（同16.0％上昇）、標準158万1,000円（同10.4％上昇）、小型136万7,000円（同3.2％上昇）となった。新築の大型と標準タイプは前期比より大幅に下落したが、小型タイプは前期を大きく上回った。前期は大型と標準タイプは価格水準の高い港区の割合が高く、平均価格が押し上げられていたことによる反動と考えられる。当期の小型タイプは港区の割合が高かったことが影響した。なお、既存のすべてのタイプは上昇傾向が続いている。
　東京23区は、新築は大型が234万3,000円（同22.1％下落）、標準144万2,000円（同3.0％上昇）、小型153万3,000円（同5.2％上昇）。既存は大型140万8,000円（同20.9％上昇）、標準110万6,000円（同9.0％上昇）、小型113万7,000円（同2.6％上昇）だった。新築大型タイプの大幅な下落は、前期に都心5区の割合が高かったことが影響している。また、既存のすべてのタイプは前期より上昇した。