不動産投資とは、不動産に資金を投下し、そこから得られる家賃収入や売却益を期待するものです。居住を目的とした場合と、投資目的の場合では、マンションを選ぶ際のポイントも大きく異なります。居住用として考えている場合は、入居する人数やライフスタイルによって、ある程度希望する物件を絞り込むことができます。しかし、投資目的となるとどうでしょう。どのような条件ならば経営しやすいのか、あれこれ考えることが多く難しそうな印象を受けますよね。ここでは、不動産投資の視点からワンルームマンションとファミリータイプのマンションのメリット・デメリットを比較してみます。

手軽に始められるワンルームマンション

投資用物件といえば、単身者向けのワンルームマンションがまず挙げられます。ワンルームマンションは購入価格が低いため、少ない投資額から始められることが大きな魅力です。メリットとしては、リフォームや管理維持のコストが安いため収益性が高く、回転率が上がってもコストを低く抑えられることです。デメリットとしては、ワンルームマンションの居住者は入居期間が短く、そのため空室となるリスクが高まります。また、首都圏では現在、供給過多となっていて、価格競争が激しくなっているところもあります。

■ワンルームタイプの特徴

長期入居が期待できるファミリータイプマンション

 このようにそれぞれに強みにも弱みにもなる特徴があります。検討する地域の人口の変動や空室率､価格などをしっかりと調査した上で､不動産投資の第一歩を踏み出しましょう。