リノベーション済み物件は、内装など目に見える部分は新築同様となるため、どのような工事が行われているか、物件を見ただけではわかりません。図面や工事履歴を見る方法もありますが、その工事がどういうものであるのか、安心できるものであるかの判断が難しい面がありました。素人では判断できないような配管などの内部の状態や、電気配線など、何を基準にして安心とすればいいのでしょうか。

「統一基準」に基づいている物件であるか？

この問題に対して、一つの解（カイ）となりうるものがリノベーション住宅推進協議会の定めた統一基準です。これは、既存住宅を安心して流通させるために定められており、住宅の形態によって五つに区分され、それぞれ基準が設けられています。区分所有マンション専有部分においては、排水管や給湯管、床の下地から電気配線などの13項目を重要なインフラとして指定。独自の検査基準をクリアしているかを確認し、もし満たしていない場合は工事が行われます。例えば、給水管における漏水はないかを確認するために、配管に水圧をかけて一定時間圧力の変化を調べるとしています。検査内容についても、「存在圧力の1.5倍以上（上限0.75MPa）にて1時間の水圧試験」などの細かな条件や、使用する計測器、検査手順、検査の適合基準まで決められています。このように基準に沿って確認され、必要であればこの基準を満たすように改修工事が行われるのです。

重要インフラへのアフターサービスはあるのか？